Стр. 17 - АВОК-ПРЕСС

и приборам поквартирного учета те-

пловой энергии.

В то же время ряд проектиров-

щиков высказывает сомнения в эф-

фективности поквартирных систем

отопления. Они опасаются, что сто-

имость таких систем будет высокой

из-за большего расхода труб, что при

горизонтальной разводке скрытую

в полу трубу можно повредить и ло-

кализовать поврежденный участок

в дальнейшем может быть довольно

сложно; возникают опасения в том,

что при периметральной плинтус-

ной разводке трубы могут помешать

организации выезда инвалидов

на лоджии.

К настоящему времени накоплен

уже достаточно большой опыт как

проектирования, так и эксплуатации

поквартирных систем отопления. Тем

не менее сомнения все равно возни-

кают, и связаны они с тем обстоятель-

ством, что в литературе отражен опыт

внедрения таких систем в зданиях до-

статочно высокого класса, в которых

монтаж систем, их сдача в эксплуата-

цию выполняется на высоком техни-

ческом уровне, и, главное, затем эти

системы эксплуатируются специали-

стами высокого класса. Высказывают-

ся сомнения, возможно ли примене-

ние поквартирных систем отопления

в зданиях типовых проектов массовых

серий и будут ли эти системы нор-

мально функционировать при усло-

вии не очень высокой квалификации

сотрудников эксплуатирующей орга-

низации.

Опыт эксплуатации

поквартирных систем

отопления

К настоящему времени есть опыт

внедрения поквартирных систем ото-

пления в жилых зданиях типовых

проектов массовых серий, например

в г. Люберцы Московской области.

Этот опыт вполне успешен.

Минимизация

несакционированного

вмешательства в работу

систем отопления

Именно в жилых зданиях, отно-

сящихся к категории муниципаль-

ного жилья, наиболее часты случаи

несанкционированного вмешатель-

ства в работу системы отопления,

технически не обоснованных пере-

делок, применения несоответствую-

щего оборудования. В жилых домах

высокого класса владельцы квартир,

арендаторы связаны жесткими дого-

ворными отношениями с эксплуати-

рующей организацией, и несанкцио-

нированные переделки встречаются

редко; с другой стороны, сотрудники

службы эксплуатации обладают до-

статочной квалификацией для отсле-

живания таких случаев.

В муниципальном жилье извест-

ны случаи, когда по жалобам жиль-

цов на неравномерную работу систе-

мы отопления выяснялось, что один

из жильцов самовольно устанавли-

вал новый отопительный прибор

с термостатическим регулированием

на однотрубной вертикальной систе-

ме отопления без всяких перемычек,

что приводило к некорректной работе

всех отопительных приборов на дан-

ном стояке.

В другом случае, в здании с вер-

тикальной двухтрубной системой

отопления после жалоб жильцов

на низкую температуру отопитель-

ных приборов выяснилось, что один

из владельцев квартир самостоятель-

но оснастил отопительные приборы

в своей квартире насосами. В ре-

зультате циркуляция шла фактически

только через эти приборы.

Более того, даже после установ-

ления фактов несанкционированно-

го вмешательства в систему, приво-

дящего к ее некорректной работе,

у эксплуатирующей организации нет

действенных рычагов воздействия

на жильца, которые заставили бы его

устранить замечания. Поквартирные

системы позволяют минимизировать

последствия подобной несанкциони-

рованной деятельности.

Обеспечение качественного

отопления

Именно в жилых домах массовых

строительных серий зачастую не уда-

ется обеспечить высокое качество

отопления во всех квартирах. Часто

в квартиры, расположенные на ниж-

них этажах, теплоноситель поступает

при заниженной температуре, что

приводит к понижению температуры

воздуха в квартире. Жильцы таких

квартир вынуждены за собственные

средства устанавливать новые отопи-

тельные приборы, менять окна и т. д.,

но даже и комплекс подобных меро-

приятий не гарантирует поддержания

требуемой температуры. При этом

потребленную тепловую энергию все

жильцы оплачивают «по расчету»,

то есть платят одинаковую сумму,

которая зависит только от отапливае-

мой площади. Такое положение вы-

зывает закономерное недовольство

части жильцов, и с ростом цен за ком-

мунальные услуги проблема будет

приобретать все бóльшую остроту.

Высказываются сомнения в эф-

фективности систем поквартирного

отопления; в ходе одного из обсуж-

дений был приведен случай, когда

из-за нарушения целостности одной

из труб поквартирной разводки в си-

стеме отопления возникла утечка

теплоносителя. Поскольку размеры

повреждения были невелики, утечка

не была обнаружена длительное вре-

мя. В результате из-за долгого воздей-

ствия воды получили повреждения

конструкции здания.

В данном случае наиболее веро-

ятной причиной возникновения таких

последствий аварии являются не осо-

бенности системы, а, скорее, ошибки

проектировщиков либо эксплуатиру-

ющей организации.

СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА “ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ” 2013

15