Зеленая сертификация объектов как вектор экономического развития

И. С. Завалеев, партнер и генеральный директор компании HPBS

А. И. Завалеева, партнер и директор по развитию бизнеса компании HPBS

К. Д. Перепелица, руководитель направления по зеленому строительству и сертификации «Клевер»

Р. Р. Перепелица, руководитель направления по цифровому моделированию

Существенные климатические изменения и участившиеся природные аномалии требуют новых и действенных подходов для обеспечения комфортного пребывания людей на Земле. В связи с ростом производства и развитием строительного сектора вопрос экологической и комплексной безопасности вышел на новый уровень. Адаптация к новым условиям затрагивает множество сфер жизнедеятельности человека, однако большую часть времени он проводит в зданиях, поэтому именно их экологические характеристики крайне важны.

Одним из путей адаптации объектов строительства к реалиям являются их оценка и сертификация, направленные на снижение негативного влияния на экологию и климат, а также на повышение качественных и эксплуатационных характеристик здания.

Площадь сертифицируемых объектов в России с 2010 по 2021 год выросла* на 71 % и к 2021 году составила 1,4 млн м², тогда как оплата услуг сертифицирующих органов за данный период возросла на 73 %. Данные цифры наглядно подтверждают востребованность сертификации для строительства и бизнеса (рис.).

Международные системы зеленой сертификации

Сертификация не только направлена на снижение негативного влияния на экономику, но и создает потенциал развития экономического сектора государства за счет внедрения энергоэффективных решений. Наиболее популярными международными системами сертификации до прекращения их деятельности на территории Российской Федерации в связи с геополитической обстановкой являлись следующие:

• LEED – Leadership in Energy and Environmental Design («Лидерство в экологическом и энергоэффективном строительстве») – международная система сертификации зданий, которая признает лучшие в своем классе проектные решения и практики строительства (США, 1998 год);

• BREEAM – стандарт оценки включает в себя передовые практики строительства, направленные на снижение негативного влияния на экологию и повышение качественных и эксплуатационных характеристик здания (Великобритания, 1990 год);

• WELL Building Standard – система сертификации, направленная исключительно на здоровье и самочувствие человека (США, 2014 год). Сейчас в мире наблюдается рост интереса к данной системе, которая используется либо самостоятельно, либо как дополнение к системе LEED.

Российская система оценки и сертификации зданий

13 июля 2022 года прошла презентация национальной системы оценки и сертификации зданий «Клевер», методика которой появилась в публичном доступе 5 августа 2022 года. На момент запуска российской системы и пилотной фазы сертификации было подано порядка 50 проектов, с развитием системы «Клевер» их число возрастает с каждым днем.

Данную систему можно назвать общественной, она создана благодаря нескольким заинтересованным сторонам:

• ВЭБ.РФ – государственная корпорация развития, которая поддерживает данный проект на всех уровнях;

• Национальный центр ГЧП (сертифицирующий орган) отвечает за проверку (верификацию) объектов и независимость оценки, выдает сертификат, обеспечивает качественную и прозрачную оценку для продуктивности системы и выхода на высокий уровень доверия;

• авторитетные эксперты, которые совместно разрабатывают систему, опираясь на многолетний практический опыт, а также на опыт в международной сертификации;

• ассоциация девелоперов участвует в разработке методики, ее позиционировании и пилотировании на рынке.

Работа специалистов разных направлений делает данную методику более открытой и сбалансированной, что гарантирует ее востребованность.

Концепция зеленого строительства

На сегодняшний день сертификация объектов по зеленым стандартам позволяет не только снизить потребление энергетических и материальных ресурсов, но и повысить привлекательность проекта для инвесторов и арендаторов. Сертификация является важной характеристикой объекта, увеличивающей конкурентное преимущество для продажи или сдачи его в аренду.

Концепция зеленого строительства выполняет требования по обеспечению комфорта, здоровья и безопасности людей, которые находятся как в здании, так и на окружающей его территории.

Проектирование с использованием принципов зеленого строительства происходит при непосредственном контроле проектной группы, отвечающей за конструктивные решения и внедрение энергоэффективных технологий уже на этапе концепции. Оценка систем происходит поэтапно:

• на стадии проектирования выбираются наиболее эффективные и экологичные инженерные решения, а также обеспечивается возможность выбора инновационных технологий;

• при вводе объекта в эксплуатацию осуществляется контроль проекта после стадии строительства, который необходим для удостоверения того, что проектная группа совместно с генеральным подрядчиком выполнили свои обязанности на высоком уровне в соответствии с принятыми обязательствами.

Преимущества зеленой сертификации для экономики

Разработка мер государственной экономической политики сегодня является приоритетным направлением в мире, включая Российскую Федерацию. Давайте разберемся, какие преимущества несет сертификация объектов строительства.

Сертифицированные объекты являются конкурентными и не уступают друг другу по темпам развития.

Важная задача сертификации – это мотивация проектных групп (табл.), в состав которых входят архитекторы, проектировщики, строители, собственники зданий, к внедрению ресурсосберегающих, энергоэффективных технологий, а также к использованию безопасных строительных и отделочных материалов, с помощью которых сокращается негативное воздействие на здоровье человека. Также большое внимание уделяется экологическим и социальным факторам. Данная сфера должна обеспечивать возможность применения передовых технологий в области строительства. Индустриализация экономики диктует необходимость экологизации [4], что преимущественно связывается с ущербом, наносимым классическим строительным сектором.

Таблица Преимущества сертифицированных объектов по классам бизнеса

Инвесторы • Снижение рисков • Повышение рентабельности инвестиций • Формирование имиджа: наглядность ответственности проектной группы • Устойчивость проекта в долгосрочной перспективе • Получение зеленого финансирования Арендодатели • Повышение заполняемости и увеличение скорости сдачи объекта в аренду • Увеличение рыночной стоимости объекта • Соответствие требованиям арендаторов и покупателей • Уменьшение сменяемости арендаторов • Сокращение затрат на содержание объекта • Привлечение арендаторов, в том числе международных Арендаторы • Повышение продуктивности сотрудников • Улучшение ментального и физического самочувствия на рабочем месте • Уникальный высококачественный объект, повышающий привлекательность работодателя для сотрудников • Улучшение корпоративного имиджа • Уменьшение платежей за коммунальные услуги • Повышение рейтинга ESG

Экономические выгоды, создаваемые зеленой инфраструктурой городов, оцениваются следующим образом:

• снижение эксплуатационных расходов в сфере недвижимости на 8–9 %;

• увеличение загрузки коммерческих помещений на 3,5 %;

• повышение средней платы за недвижимость на 3 %;

• увеличение отдачи на инвестиции на 6,6 %.

В российской практике проводилось математическое моделирование концепции «город в саду», результаты которого сравнивались с традиционным сценарием [7]:

• расходы на энергопотребление оказались на 2,6 % меньше, чем в традиционном сценарии;

• потребление тепловой энергии в традиционном сценарии ниже на 0,1 % в связи с более высокой наружной температурой, а потребление холода (кондиционирование) ниже на 26,7 % в сценарии «город в саду»;

• с точки зрения энергопотребления и выбросов парниковых газов «город в саду» в целом показал сокращение потребления электроэнергии. Однако общие расходы для проекта «город в саду» оказались только на 3 % меньше по сравнению с традиционным проектом;

• капитальные расходы и эксплуатационные расходы в случае использования зеленой инфраструктуры значительно ниже (в 1,6–2,4 раза) по сравнению с традиционным подходом в условиях городской застройки низкой плотности;

• выбросы парниковых газов меньше на 1,5 %.

Вопросы энергоэффективности и экологии на сертифицируемых объектах

Внедряемые решения не только формируют комфортный микроклимат и качественную среду объекта, но и обеспечивают экономию ресурсов. Это подтверждают результаты моделирования¹ экорайона в Казани. Только для одного 4-этажного жилого дома площадью 10 000 м² получены следующие данные [8]:

• потребление электроэнергии на кондиционирование снизилось на 26,7 %;

• экономия расходов на кондиционирование – на 26,7 %;

• потребление тепла – на 0,1 %;

• общие расходы – на 2,6 %;

• выбросы парниковых газов в окружающую среду сократились на 1,5 %.

На основе множества выполненных компанией HPBS проектов по сертификации были выделены общие для них решения в области энерго- и ресурсосбережения, улучшающие характеристики объектов:

•  проведение компьютерной симуляции энергопотребления здания с помощью энергомоделирования (позволяет достичь оптимального энергопотребления). Модель демонстрирует годовое потребление энергоресурсов с разбивкой на отопление, холодоснабжение, вентиляцию, ГВС, насосные группы, внутреннее освещение, оборудование и т. д. За счет подбора решений возможен прогноз потребления энергоресурсов зданием, описание эффекта решений и их экономики;

• установка водосберегающего сантехнического оборудования и системы контроля предотвращения утечек воды из системы водоснабжения (экономит до 50 % воды);

• оптимизация теплозащиты ограждающих конструкций объекта (снижает затраты на отопление, кондиционирование и вентиляцию помещений);

• использование высокоэффективного оборудования холодильных центров.

Энергосбережение в строительстве и бизнесе — это развивающееся и важное направление, а уровень данного развития отображает показатель качества жизни населения и возможностей научно-технического прогресса.

Сертификация не оставляет без внимания и сферу экологии [5]. Города являются источниками негативных экологических воздействий [5], таких как загрязнение воздуха, выбросы парниковых газов, нагрузка на водные ресурсы, удаление отходов, а также они достаточно уязвимы для климатических катаклизмов. Например, экономический ущерб, связанный со смертностью вследствие опасного загрязнения воздуха в городах, достигает в Индии 6,5 % ВВП; в России – 8,0 % ВВП, в Китае – 11,0 % ВВП.

На каждом этапе сертификации соблюдаются экологические требования. Выделим следующие аспекты сертифицированных объектов в ходе строительстве и эксплуатации, которые положительным образом сказываются на состоянии окружающей среды:

• сокращение количества отходов и уменьшение расходов на их утилизацию. Отходы при эксплуатации объекта отправляются на переработку или повторное использование;

• запрет применения асбеста и свинца при сертификации объекта как на стадии проектирования, так и на стадии строительства;

• применение экологически безопасных хладагентов в системах холодоснабжения для кондиционирования помещений;

• использование материалов, имеющих экологическую маркировку ответственности и безопасности материалов;

• сокращение выбросов парниковых газов как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации объекта.

Литература

1. Андреева Т. Ю., Вялых К. В., Гашо Е. Г., и др. 50 объектов «зеленого строительства» Московского региона // По заказу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, 2021. С. 192.

2. Андрианова Л. Н. Раскрытие информации эмитентами «зеленых» облигаций: международные стандарты и российская практика // Финансовый бизнес. 2019. № 6. С. 25–29.

3. АО «Медицина». Онкологическая клиника, LEED. https://hpb-s.com/projects/ao-mediczina/ (дата обращения: 26.09.2022).

4. Ахмад Х. М. Р. Строительство экологически чистых зданий как одно из направлений реализации государственной политики стимулирования «зеленой» экономики // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент. 2019. № 2. С. 223–230.

5. Ахмедова Е. А., Филлали А. «Зеленое» градостроительство в современных городах // Архитектура и градостроительство: сборник статей 78-й всероссийской научно--технической конференции. Самара, 19–23 апреля 2021. С. 392–404.

6. Бараненко Д. Г. Проблемы экономики, экологии и управления в зеленом строительстве // Весенние дни науки: Сборник докладов Международной конференции студентов и молодых ученых, Екатеринбург, 24–25 апреля 2020. / Екатеринбург: Издательство УМЦ УПИ, 2020. С. 281–284.

7. Безсмертная Е. Р. Выпуск «зеленых» облигаций как элемент системы защиты окружающей среды // Экономика. Налоги. Право. 2019. № 5. С. 61–69.

8. Бобылев С. Н., Завалеев И. С., Завалеева А. И. и др. Развитие «зеленой» инфраструктуры в городах // Научные исследования экономического факультета. Электронный журнал. 2022. № 3. С. 48–61.

9. Бобылев С. Н., Порфирьев Б. Н. Устойчивое развитие крупнейших городов и мегаполисов: фактор экосистемных услуг // Вестник Московского университета. Серия 6. Экономика, 2016. № 6. C. 3–21.

10. Веселкова М. А. Применение строительных «зеленых» технологий в развитии городских пространств // Российские регионы в фокусе перемен: Сборник докладов XV Международной конференции, Екатеринбург, 10–14 ноября 2020 года / Екатеринбург: ООО "Издательство УМЦ УПИ", 2021. С. 475–478.

11. Воскобойникова А. А. Оценка общественного здания по системе "BREEAM" // Экологическая безопасность в техносферном пространстве: сборник материалов Второй Всероссийской с международным участием научно-практической конференции молодых ученых и студентов, Екатеринбург, 26 апреля 2019 года. – Екатеринбург: Российский государственный профессионально-педагогический университет, 2019. – С. 52–56.

12. Исследовательский центр «Saint-Gobain», LEED Gold: URL: https://hpb-s.com/projects/saintgobain/ (дата обращения: 26.09.2022).

13. Киселева О. Н. Инновационное развитие регионов России на основе требований "зеленого" строительства: тенденции, проблемы и направления решений // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость, 2021. С. 716–729.

14. Концессии и инфраструктурные инвестиции | Экспертный журнал: URL: https://investinfra.ru/ (дата обращения: 19.11.2022).

15. Кругликов Д. А. Современный комплексный подход к проектированию, строительству и эксплуатации энергоэффективных домов на основе BIM-, BEM и CFD-технологий // Пятнадцатая всероссийская (седьмая международная) научно-техническая конференция студентов, аспирантов и молодых ученых: материалы конференции, 2020 / Издательство ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина (Иваново) C. 110.

16. Маликова О. И., Кирюшин П. А., Николаева А. В. Технологические детерминанты трансформации возобновляемой энергетики и государственной поддержки развития энергетической отрасли // Управленческие науки, 2021. С. 35–50.

17. Медведева О. Е., Соловьева С. В., Медведев П.В. Методика стоимостной оценки ущерба, причиняемого природным комплексам городов (парков) на основе оценки выполняемых ими экосистемных услуг на примере Москвы//Вопросы оценки, 2016. № 3 С. 12-22.

18. Методика Национальной системы сертификации зданий: URL: https://hpb-s.com/news/metodika-naczionalnoj-sistemy-sertifikaczii/ (дата обращения: 26.09.2022).

19. Сергеева К. Д., Перепелица Р. Р. Адаптация зданий к климатическим изменениям с помощью энергоэффективного остекления // Энергетические системы, 2021. № 1. С. 81–89.

20. Степанова Т. А. Влияние теплозащитных свойств наружных ограждений на теплопотребление здания и внутренний микроклимат помещений // Энергетика, электромеханика и энергоэффективные технологии глазами молодежи: материалы III российской молодежной научной школы-конференции, Томск, 21–23 октября 2015 года / Издательство национальный исследовательский Томский политехнический университет. – Томск, 2015. С. 272–275.

21. Сычев С. А. Эко технологии строительства с учетом критериев энергоэффективного зданий // Science Time, 2014. № 10. С. 343–349.

22. Теличенко В. И. Комплексная безопасность строительства // Вестник Московского государственного строительного университета, 2010. № 4. С. 1–8

23. Тумаркин О. В. "Зелёная" экономика как инструмент перехода к устойчивому развитию экономики России // Проблемы жизнеспособности хозяйственных систем: к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне: сборник научных статей по итогам выполнения инициативной НИРС ЕГИСУ и научно-исследовательской конференции профессорско-преподавательского состава факультета экономики и финансов СПбГЭУ / Под ред. Т.А. Селищевой, 2020. С. 265–271.

24. Филиппов П. И. Преимущества сертификации объектов офисной недвижимости по стандарту BREEAM в России // Синергия Наук, 2018. № 24. С. 533–537.

25. Цейнштейн А. И. ESG-принципы: значение и перспективы их реализации в России // Дни студенческой науки: Сборник статей V Международной студенческой конференции, Казань, 15 апреля 2022 года / Издательство Общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Среда», 2022. С. 210–211.

26. Шеина С. Г. Сертификация строительных объектов по новым экологическим стандартам // Инженерный вестник Дона, 2021. № 10. С. 268–280.

27. Шимширт Н. Д. Проблемы "зеленого строительства" и развитие рынка жилья на принципах "умного" дома // Инвестиции, строительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения: Материалы X Международной научно-практической конференции. В 2-х частях, Томск, 10–12 марта 2020 года / Под ред. Т.Ю. Овсянниковой, И.Р. Салагор / Томск: Томский государственный архитектурно-строительный университет, 2020. С. 442–449.

28. Ярославцева Ю. А. Анализ международных стандартов и систем сертификации BREEAM, LEED и системы сертификации "зеленые стандарты" // Химия. Экология. Урбанистика: Материалы Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов, студентов и школьников (с международным участием). г. Пермь, 19–20 апреля, 2018 / Издательство Пермского национального исследовательского политехнического университета, 2018. С. 180–184.

29. BRE Group - World leaders in built environment research and development: URL: https://bregroup.com/ (дата обращения: 30.10.2022).

30. ESG-Consulting: URL: https://esg-consulting.ru/ (дата обращения: 19.11.2022).

31. Green Bond Principles » ICMA: URL: https://www.icmagroup.org/sustainable-finance/the-principles-guidelines-and-handbooks/green-bond-principles-gbp/ (дата обращения: 30.10.2022).

32. Leadership in Energy and Environmental Design [Электронный ресурс]. URL: https://www.usgbc.org/ (дата обращения 16.10.2022).

33. The International Capital Market Association » ICMA: URL: https://www.icmagroup.org/ (дата обращения: 19.11.2022).

34. The Value of Green Infrastructure: A Guide to Recognizing Its Economic, Environmental and Social Benefits: URL: https://cnt.org/publications/the-value-of-green-infrastructure-a-guide-to-recognizing-its-economic-environmental-and (дата обращения: 26.09.2022).

35. WELL Standard: URL: https://v2.wellcertified.com/en (дата обращения: 30.10.2022).

Продолжение статьи читайте в следующем номере журнала «Энергосбережение».

¹ С помощью программного комплекса IES VE