Системы кондиционирования воздуха жилых комплексов: чек-лист для правильного выбора

А. Ю. Иванов, заместитель генерального директора ООО «Траст инжиниринг»

Выбирая жилой комплекс и квартиру в нем, мало кто задумывается о том, что неудачная планировка этажа, а также ошибки при проектировании технических балконов и пространств могут... лишить собственника сна в летнюю ночь. Ведь установленные новые кондиционеры будут сами собой выключаться или в лучшем случае работать вполсилы!

Лицом к лицу с этой проблемой оказались жители многих построенных за последние пару десятилетий домов, на фасадах которых стали запрещать (к счастью) устанавливать наружные блоки. Для них теперь отводят места в декоративных пилонах на фасадах, на технических балконах и в нишах. А в самых дорогих домах стали использоваться центральные системы кондиционирования, которые также не всегда могут спасти от жары.

Что ж, время требует повышения квалификации покупателей не только в том, как зарабатывать деньги и оплачивать ипотеку, но и в инженерных вопросах. Чтобы помочь в этом, мы подготовили несколько чек-листов, которые позволят избежать ошибок при сравнении жилых комплексов. По крайней мере в части кондиционирования.

Чек-лист № 1.
Жилые комплексы с корзинами или декоративными пилонами для размещения наружных блоков

Казалось бы, как можно ошибиться при расстановке корзин на фасаде? Такое случается, если архитекторы не представляют процесс монтажа кондиционеров, в результате чего владельцы квартир, «как назло», размещают блоки не в корзинах, а рядом с ними.

Правило лишь одно: корзина должна находиться под открывающимися створками, тогда монтаж наружного блока выполняется легко и относительно недорого – прямо из окна.

Если же корзину разместить рядом с окном, то стоимость монтажа резко вырастает из-за услуг профессиональных промышленных альпинистов, к чему многие владельцы квартир могут быть не готовы.

Но что еще хуже, при любых работах с наружным блоком, будь то дозаправка, чистка теплообменника или простая проверка давления, потребуется вызов альпиниста. Регулярное обслуживание превращается в целую процедуру – дорогостоящую, длительную и неудобную.

Если наружный блок размещается в декоративном пилоне, расходы на монтаж в любом случае будут значительно больше, чем в «корзинном» варианте. Но проблема может скрываться не в этом. Ключевой параметр в любом пилоне – степень перфорации панели, которая должна пропускать достаточное количество воздуха.

Шаг 1. Выясните месторасположение корзины относительно окна

Корзина расположена под открывающимся окном – оптимально.

Если она рядом или над окном, то будьте готовы к оплате услуг альпиниста, т. е. к увеличению цены монтажа примерно на 20 000 руб. На столько же вырастет стоимость любого обслуживания или ремонта наружного блока.

В некоторых зданиях корзины скрывают за декоративными панелями фасадов, что выглядит эффектно, но усложняет (и удорожает) работы с наружным блоком. Ведь для монтажа и любого обслуживания блока потребуется демонтировать эти панели. Не каждый монтажник кондиционеров будет готов «связываться» с непрофильными для него работами.

Иногда эти работы могут выполняться только сотрудниками управляющей компании, что еще больше увеличивает расходы.

Шаг 2. Выясните степень перфорации фасадных панелей

Не подумайте, что мы наводим тень на плетень. Опыт эксплуатации и математическое моделирование показывают, что при перфорации ниже 50 % наружные блоки не в состоянии работать стабильно и могут отключаться. В идеальном мире перфорация должна составлять 80 %.
Других скрытых угроз для кондиционирования квартир мы не видим.

Чек-лист № 2. Жилые комплексы с техническими балконами

Это самый популярный способ размещения наружных блоков в домах комфорт-класса и выше, с ним же и возникают большинство затруднений и претензий к работе кондиционеров. Требовательному покупателю придется потрудиться, чтобы взвесить все риски этого технического решения.

Шаг 1. Тип и размеры технического балкона

Запросите у застройщика план этажа со всеми квартирами и местами общего пользования и ответьте себе на нижеприведенные вопросы.

К какому типу относится технический балкон – к «широкому» или «глубокому»?

Балкон, расположенный широкой стороной вдоль фасада, создает нормальные условия для работы наружных блоков – при условии, что он не миниатюрен и не заполнен кондиционерами, как холодильник перед Новым годом.

Большинство наружных блоков могут работать при температуре окружающего воздуха не выше 43–45 C, что является главным расчетным критерием, который должен соблюдаться при проектировании балконов.

 «Глубокие» балконы (особенно при большом количестве кондиционеров на них) обычно не могут обеспечить должный воздухообмен, температура воздуха растет, переходит границу допустимой, и блоки перестают работать.

Кстати говоря, это дает производителям полное право снять кондиционеры с гарантии.

 Если у вас есть альтернатива – другая квартира в этом доме, но на этаже с широким техническим балконом, рекомендуем остановить свой выбор на ней.

Продолжайте проверку.

Каковы размеры балкона?

Исходя из количества квартир и жилых комнат на этаже определите число наружных блоков на балконе.

Сравните размеры балкона с рис. 6 нашего чек-листа.

Размеры балконов во многом определяются рекомендациями производителей по расстоянию между соседними блоками, а также необходимыми габаритами зоны монтажа и обслуживания. Эти значения можно считать универсальными.

Примечание: на рис. 6 указаны размеры при размещении обычных сплит-систем. Если из-за большого количества комнат жильцам придется устанавливать мульти-сплит-системы, то можно принять следующие их габариты: ширина каждого наружного блока 1000 мм, высота 800 мм, глубина 400 мм.

Если балкон более или менее соответствует этим критериям, можно двигаться дальше.

Шаг 2. Определите длину трассы между наружным и внутренним блоками

Уточните у застройщика, зафиксировано ли местоположение наружного блока на балконе для вашей будущей квартиры.

Опытные девелоперы строго следят за этим, что позволяет избежать конфликтов между жильцами, а также не допустить беспорядочной и бесконтрольной расстановки блоков.

Если такого регламента нет, то тот, кто не торопится с ремонтом, будет устанавливать наружный блок последним и, как правило, в самый удаленный и глухой угол балкона. Так было у одного моего знакомого, в результате кондиционер фактически не включался летом.

Аккуратно измерьте трассы от наружного блока до самого удаленного внутреннего блока в вашей квартире.

Этот шаг жизненно необходим, чтобы уберечь себя от непредвиденных расходов в сотни тысяч рублей. У большинства сплит-систем ограничения на длину фреоновых трасс составляют 20 м, в редких случаях – 25. Расстояние определяется не по кратчайшему пути, а по реальному – через коридоры, лифтовой холл и так далее.

 Если протяженность всей трассы с учетом всех подъемов и опусков, обхода препятствий превысит эти значения, вам придется устанавливать более профессиональные системы, вплоть до VRF (удаленность наружного блока до самого дальнего около 70 м), которые обходятся радикально дороже как в части оборудования, так и монтажа.

Шаг 3. Уточните тип фасада технического балкона

Выясните у застройщика, какими декоративными элементами (перфорированные фасадные панели, решетки того или иного типа) будет закрыт технический балкон. Рендеры могут неплохо отражать, как это будет выглядеть.

Интересует вопрос не эстетики, а воздухообмена. Чем меньше площадь живого сечения (свободного для движения воздуха) ограждения балкона, тем ниже шансы на нормальную работу кондиционеров.

 Живое сечение решетки – площадь поперечного сечения свободного для движения воздуха пространства в самом узком месте. Как видно на разрезе, площадь живого сечения намного меньше, чем площадь самой решетки.

Как показывает практика, инженерным стандартом ограждения технического балкона является живое сечение (степень перфорации) на уровне 80 %.

 Шаг 4. Делаем выводы

Получив все данные, вы сможете принять трезвое и взвешенное решение. Чем ценнее для вас прохлада, тем серьезней следует отнестись к чек-листу. Не идите на компромисс – никаких глубоких балконов небольшого размера, к тому же закрытых решетками с малым живым сечением.

Если же вы устанавливаете кондиционер «на всякий случай», можно и не быть таким строгим.

Окончание статьи читайте в следующем номере.