Summary:

Рейтинговая оценка зеленого здания

Green Building Rating Assessment

Yu. V. Miller

The article gives an example of evaluation of a multistorey residential building under Class A in accordance the standard system of the National Association of Builders STO NOSTROY 2.35.4–2011 «“Green construction”. Residential and public buildings. Rating system for evaluation of human environment sustainability».

Описание:

В статье дан пример оценки многоэтажного жилого здания класса А согласно СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011. Отметим, что рейтинговая оценка зданий по зарубежным системам оценки проводится аналогичным образом.

Ключевые слова: энергосбережение, энергоэффективность, экология, рейтинговая система оценки здания, качество среды обитания

Рейтинговая оценка зеленого здания

Ю. В. Миллер, инженер НП «АВОК», otvet@abok.ru

Оценка зеленого строительства основывается на рейтинговых системах, из которых наиболее известны следующие: LEED – руководство по энергетическому и экологическому проектированию (США); BREEAM – метод экологической экспертизы (Великобритания); DGNB – сертификат устойчивого строительства (Германия) и др. В России по заданию НОСТРОЙ творческим коллективом, возглавляемым НП «АВОК», разработана рейтинговая система оценки СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».
В статье дан пример оценки многоэтажного жилого здания класса А согласно СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011. Отметим, что рейтинговая оценка зданий по зарубежным системам оценки проводится аналогичным образом.

В рейтинговой системе СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 устойчивость среды обитания оценивается совокупностью десяти базовых категорий, каждая из которых представлена группой определяющих ее критериев, включая такие как архитектура, комфорт и качество внешней среды, комфорт и экология внутренней среды, энергосбережение и энергоэффективность. В совокупности для проведения оценки выделено 46 критериев. Размер статьи не позволяет подробно остановиться на описании всех особенностей, характеризующих эти критерии. Поэтому в данной публикации сделан акцент на описание инженерных решений, оказывающих свое влияние на ряд критериев из категорий «Комфорт и экология внутренней среды», «Энергосбережение и энергоэффективность», «Применение альтернативной и возобновляемой энергии».

Описание здания

Жилое здание расположено в Москве и состоит из четырех 18-этажных секций. Общее количество квартир – 260. Каждая из квартир имеет свободную планировку, две туалетные комнаты, ванную комнату, гардеробную, постирочную. Помимо жилой части, здание содержит ряд помещений общественного назначения, подземную автостоянку и обустроенную придомовую территорию, которые позволяют создать комфортную среду обитания для жителей.

Теплоснабжение

Отличительной особенностью теплоснабжения жилого здания является то, что оно обеспечивается двумя источниками:

центральными тепловыми сетями;
теплонасосной системой.

Присоединение инженерных систем здания к центральным тепловым сетям осуществляется через автоматизированный узел управления, расположенный в подземной части здания.

Для обеспечения нужд горячего водоснабжения предусмотрено устройство теплонасосной системы. Установка для подготовки горячего водоснабжения расположена в подвале здания. Она включает следующие основные элементы: парокомпрессионные теплонаcосные установки; баки-аккумуляторы горячей воды; системы сбора низкопотенциальной тепловой энергии; циркуляционные насосы, контрольно-измерительную аппаратуру.

В качестве низкопотенциального источника тепловой энергии для испарителей тепловых насосов используется тепло грунта поверхностных слоев земли.

Отопление

В здании предусмотрена двухтрубная горизонтальная поквартирная система отопления с периметральной разводкой.

Установлены приборы поквартирного учета потребления тепловой энергии на отопление. В качестве отопительных приборов используются стальные панельные радиаторы с установкой термостатических клапанов. Регулирование теплоотдачи отопительных приборов осуществляется посредством комнатных контроллеров.

Вентиляция

В здании реализована поквартирная механическая приточно-вытяжная система вентиляции с утилизацией теплоты вытяжного воздуха для подогрева приточного в перекрестноточном пластинчатом теплообменнике. С целью уменьшения расхода тепловой энергии системами вентиляции забор наружного воздуха осуществляется из пространства застекленных лоджий.

Охлаждение

В здании предусмотрены специальные выделенные места на общих лоджиях для размещения наружных блоков сплит–систем. Местные сплит–системы допускается устанавливать в каждой квартире.

Водоснабжение

Система водоснабжения с вертикальными стояками. Учет водопотребления осуществляется индивидуальными поквартирными водосчетчиками, установленными на вводе в квартиру.

Установлена водосберегающая водоразборная арматура.

Ограждающие конструкции

Наружные стены здания монолитные с утеплителем и кирпичной облицовкой.

Приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен здания составляет 3,33 м²· ⁰С/Вт, что соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02–2003».

Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковых переплетах. Лоджии остеклены сдвижными однослойными рамами с тонированным стеклом. Приведенное сопротивление теплопередаче оконных заполнений здания составляет 0,61 м²· ⁰С/Вт, что соответствует требованиям СП 50.13330.2012.

Рейтинговая оценка

Более подробное описание архитектурных, планировочных, инженерных и других решений жилого здания с указанием набранного количества баллов по категориям и критериям рейтинговой системы оценки зеленых зданий приведено в таблице.

На диаграмме (рис. 1) представлены категории рейтинговой оценки с указанием количества набранных баллов в этой категории для рассматриваемого жилого здания. Из диаграммы следует, что наиболее весомыми категориями являются «Энергосбережение и энергоэффективность», «Комфорт и экология внутренней среды», «Экономическая эффективность», «Применение альтернативной и возобновляемой энергии» и «Комфорт и качество внешней среды». Без выполнения требований по данным категориям невозможно получить высокую оценку.

Рисунок 1.

Категории рейтинговой системы оценки с указанием количества набранных баллов в этой категории для рассматриваемого жилого здания, в скобках указано процентное соотношение веса категорий

Суммарное количество набранных баллов всех категорий по всем критериям, указанным в таблице, определяет величину устойчивости качества среды обитания, числовое значение которой обозначается как «S-фактор». Для рассмотренного жилого здания «S-фактор» составляет 528 баллов, что соответствует, согласно СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011, высшему классу устойчивости среды обитания для жилых зданий – классу А.

Регионы Российской Федерации отличаются климатическим разнообразием, ресурсными возможностями (водными и энергетическими), потенциалом альтернативной энергетики и экономической ситуацией. Определим, в какой степени региональные особенности влияют на вес категорий рейтинговой системы оценки и класс устойчивости среды обитания при строительстве и эксплуатации аналогичного здания в других регионах России. Учет региональных особенностей осуществляется согласно СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”». Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания». Проведем рейтинговую оценку с учетом региональных особенностей описанного выше жилого здания для следующих регионов: Калининградская область, Забайкальский край и Приморский край. На гистограмме (рис. 2) представлено количество набранных баллов за каждую категорию, зависимую от региональных особенностей для рассматриваемых регионов.

Рисунок 2.

Значения набранных баллов по категориям рейтинговой системы оценки для Москвы, Калининградской области, Забайкальского и Приморского края

Из рис. 2 следует, что одни и те же энергосберегающие мероприятия, решения по рациональному водопользованию, способы использования альтернативной и возобновляемой энергии и экономические показатели имеют различную значимость для разных регионов России. Таким образом, учет региональных особенностей определяется необходимостью сокращения потребления энергетических ресурсов, использования возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования в тех регионах, где имеет место нехватка энергетических и водных ресурсов.

Значения «S-фактора» и класса устойчивости среды обитания оцениваемого жилого здания также отличаются в зависимости от региона:

Калининградская область – 509 баллов, класс B;
Забайкальский край – 510 баллов, класс B;
Приморский край – 508 баллов, класс B.

Таблица
Рейтинговая оценка жилого здания

Критерий	Параметр	Баллы
Комфорт и качество внешней среды
Доступность общественного транспорта	Жилое здание имеет хорошую транспортную доступность. Дальность пешеходного подхода от жилого здания до остановки трамвайного и автобусного маршрутов, станции метро составляет не более 280 м	3
Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры	Здание расположено в районе с развитой инфраструктурой. Общее количество объектов торговли, связи, бытовых, банковских услуг и аптек (в радиусе до 400 м от здания) и объектов здравоохранения, образования (в радиусе до 800 м от здания) более 10	5
Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными, спортивными сооружениями и игровыми площадками	На придомовой территории жилого здания расположены открытая оборудованная спортивная площадка, на которой в зимнее время устраивается каток, детская игровая площадка	8
Озелененность территории	На озелененной части придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн. Отношение площади озелененной придомовой территории к общей площади придомовой территории составляет 16 %	7
Ландшафтное орошение	Для орошения озелененной части придомовой территории жилого здания предусмотрена автоматизированная система орошения с аккумуляторами ливнестоков	5
Близость водной среды и визуальный комфорт	На придомовой территории жилого здания расположен небольшой фонтан как часть ландшафтного ансамбля	1
Близость водной среды и визуальный комфорт	Экспертная оценка визуального комфорта – «отлично»	3
Инсоляция прилегающей территории	Пространственная ориентация здания и планировка прилегающей территории позволяют обеспечить продолжительность инсоляции прилегающей территории, составляющей 120 % по действующим нормам	7
Защищенность придомовой территории от шума и инфразвука	Установленные шумопоглощающие экраны вдоль оживленных автомагистралей, находящихся вблизи жилого здания, и пространственная планировка здания позволяют обеспечить максимальный уровень звука L (А_макс.) в дневное время не более 35 дБа, в ночное время не более 25 дБа	7
Защищенность придомовой территории от шума и инфразвука	Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2–16 Гц, в дневное время составляет не более 45 дБ Лин, в ночное время не более 35 дБ Лин	2
Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений	Величина измеренной мощности эквивалентной дозы (МЭД) внешнего гамма-излучения на придомовой территории не превышает 0,15 мкЗв/ч	5
Доступность экологического транспорта	На прилегающей территории жилого здания расположен велосипедный паркинг для жителей, а также предусмотрены велосипедные дорожки	4
Качество архитектуры и планировки объекта
Качество архитектурного облика здания	Экспертная оценка соответствия облика здания окружающей застройке, функциональному назначению и эстетическим предпочтениям – «отлично»	5
Качество архитектурного облика здания	Экспертная оценка оригинальности, уникальности, новизны архитектуры и эстетического совершенства – «отлично»	3
Обеспеченность здания естественным освещением	Архитектурно-планировочные решения, ориентация в пространстве жилого здания позволяют обеспечить превышение нормативного коэффициента естественной освещенности (при комбинированном освещении) на 10 %	7
Озеленение здания	На кровле жилого здания предусмотрено озеленение. Доля площади сада на крыше или озелененной крыши в общей площади кровли составляет 54 %	7
Озеленение здания	В холле жилого здания имеются цветочницы и вазоны	3
Обеспеченность полезной площадью	Удельная общая площадь, приходящаяся на одного жителя, составляет 42 м²/чел.	5
Комфортность объемно-планировочных решений	Высота 68 % помещений жилого здания составляет 3,7 м	2
Комфортность объемно-планировочных решений	Коэффициент соотношения ширины и глубины 70 % помещений квартир жилого здания равен 1,5	2
Размещение объектов социально-бытового назначения в здании	На придомовой территории жилого здания расположены аптека, банкомат, химчистка, ателье, ряд хозяйственных служб	1
Обеспеченность стоянками для автомобилей	Число машино-мест на квартиру – 2	3
Оптимальность формы и ориентации здания	Коэффициент соотношения фактического и нормируемого значений показателя тепловой эффективности здания составляет 0,53	5
Комфорт и экология внутренней среды
Воздушно-тепловой комфорт	В квартирах жилого здания предусмотрены мероприятия по оптимизации параметров микроклимата по температуре и воздухообмену: реализована возможность индивидуального регулирования температуры и расхода приточного воздуха (вентилятор приточно-вытяжной установки имеет три фиксированных скорости вращения); регулирование теплоотдачи отопительных приборов осуществляется посредством комнатных контроллеров	20
Световой комфорт	Степень выполнения нормативов искусственной освещенности в квартирах жилого здания составляет 120 %	10
Световой комфорт	В помещениях жилого здания предусмотрено автоматическое регулирование искусственного освещения посредством датчиков освещенности и датчиков присутствия людей	3
Акустический комфорт	Устройство шумоизоляции квартир жилого здания позволяют добиться снижения уровня звука L_a и эквивалента (А_экв.) в дневное время более чем на 7 дБа, в ночное время более чем на 10 дБа	10
Акустический комфорт	Значение индекса изоляции ударного шума (L_nw) в квартирах жилого здания не более 50 дБ	3
Защищенность помещений от накопления радона	Измеренная величина среднегодовой эквивалентной равновесной объемной активности дочерних продуктов радона и торона в воздухе квартир (эроаrn+4,6эроаth) составляет не более 20 Бк/м³	10
Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания	В жилом здании предусмотрена централизованная система управления зданием (BMS). Система BMS объединяет все централизованные инженерные системы и системы безопасности и обеспечивает их оптимальный (наилучший) режим работы за счет взаимообмена данными, что в итоге позволяет повысить эффективность работы каждой из систем	15
Контроль и управление воздушной средой	В жилом здании предусмотрен запрет на курение во всех общественных зонах здания (установлены датчики дыма)	10
Качество санитарной защиты и утилизация отходов
Качество санитарной защиты	В жилом здании установлены герметичные мусоропроводы и отсеки с автономной механической вентиляцией, а также предусмотрены автоматизированные системы антибактериальной обработки (УФ–установки, озонирование). Установлены автоматизированные системы защиты от грызунов и насекомых для мусоропроводов, кладовых, подвалов	15
Качество организации сбора и утилизации отходов	В жилом здании расположен пункт приемки использованных ртутных отходов для дальнейшей утилизации	5
Рациональное водопользование
Водоснабжение здания	В жилом здании предусмотрено снижение удельного потребления воды на 20 % на человека в год (при нормативе 230 л/сут. на человека)	5
Утилизация стоков	Предусмотрен сбор ливневых вод для полива прилегающей территории (ландшафтного орошения), устройство системы аккумуляции и очистки ливнестоков до качества технической воды	3
Водосберегающая арматура	Предусмотрена система контроля и регулирования давления воды у конечных потребителей, установлены поквартирные счетчики расхода воды и водосберегающая водоразборная арматура	15
Энергосбережение и энергоэффективность
Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания	Снижение удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию жилого здания относительно базового составляет 68 %. Экономия тепловой энергии достигается за счет следующих энергосберегающих мероприятий в системе отопления: установка термостатических клапанов на отопительных приборах; установка комнатных контроллеров; установка поквартирных теплосчетчиков; подключение системы отопления к тепловым сетям осуществляется через автоматизированный узел управления; в системе вентиляции: устройство пластинчатых утилизаторов теплоты вытяжного воздуха для подогрева приточного; возможность индивидуального регулирования температуры приточного воздуха и кратности воздухообмена; забор приточного воздуха из помещений лоджий	25
Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение	Снижение удельного расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение относительно базового на 62 % за счет устройства теплонаносной системы для горячего водоснабжения	20
Расход электроэнергии	Снижение удельного расхода электроэнергии на освещение относительно базового на 63 % за счет использования датчиков присутствия людей в общественных зонах здания и датчиков освещенности	15
	Снижение удельного расхода электроэнергии на системы инженерного обеспечения относительно базового на 41 % за счет использования энергоэффективного инженерного оборудования и оптимального режима работы	10
	Предусмотрена установка энергопотребляющего оборудования и электрических изделий, имеющих маркировку не ниже двух высших классов по энергоэффективности	5
Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения	Снижение удельной эксплуатационной энергоемкости здания относительно базовой составляет 61 %	20
Альтернативная и возобновляемая энергия
Использование вторичных энергоресурсов	В поквартирных системах вентиляции предусмотрена утилизация теплоты вытяжного воздуха для подогрева приточного, посредством пластинчатых теплообменников. Доля вторичных энергоресурсов в годовом энергетическом балансе жилого здания составляет 24 %	30
Использование возобновляемых энергоресурсов	Предусмотрена теплонаносная система для горячего водоснабжения. Доля возобновляемой энергии в годовом энергетическом балансе жилого здания составляет 38 %	30
Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта
Минимизация воздействия на экологию строительных материалов, используемых в строительстве	Доля экологически сертифицированных (маркированных) строительных материалов и конструкций, использованных при строительстве, составляет более 54 %	7
	При строительстве и отделке жилого здания использовалось более 25 % местных строительных материалов	1
	Использовались отделочные материалы, краски, покрытия на натуральной основе	2
	Применялись теплоизоляционные материалы на натуральной основе	2
	Не использовались материалы, изделия и конструкции, содержащие пенополистирол, полиуретан и асбест	2
Минимизация отходов при выполнении строительных работ	При строительстве применялась вторичная переработка, более 10 % отходов (стекла, стекловолокна, бетона, раствора, кирпича, дерева, черных и цветных металлов)	1
Мероприятия по защите и восстановлению внешней среды в процессе строительства	При строительстве производилось складирование почвенного слоя с его последующим применением на участке, свободном от застройки	3
	Осуществлялась мойка и чистка транспорта, пылеподавление	2
	Осуществлялся регулируемый сток ливневых вод к единому месту сбора	3
	Проводились мероприятия по защите стволов и корневой системы деревьев и кустарников	2
	Проводилось восстановление (рекультивация) участка с использованием плодородной почвы	2
	Произведено компенсационное озеленение в объеме более 100 % древесных насаждений, удаленных (уничтоженных) в процессе строительства	2
Минимизация воздействия от эксплуатации и утилизации здания	В инженерных системах жилого здания предусмотрено использование озонобезопасных хладагентов	4
	Эксплуатирующая организация использует экологически нейтральные противогололедные реагенты, удобрения для озеленения и средства уборки	3
	В эксплуатации здания применяются машины и механизмы, работающие на электричестве или на экологическом топливе	3
	Инженерное оборудование, используемое в здании, имеет экологические сертификаты	3
Экономическая эффективность
Стоимость дисконтированных инвестиционных затрат	Отношение инвестиционной стоимости жилого здания к стоимости аналогичного объекта, удовлетворяющего минимально необходимым требованиям, составляет 98 %	20
Стоимость годовых эксплуатационных затрат	Отношение среднегодовой стоимости затрат по эксплуатации жилого здания (энергия, вода, обслуживание, ремонт) к затратам по объекту-аналогу 0,79	20
Стоимость приведенных совокупных затрат по циклу жизни объекта	Доля удельных приведенных (дисконтированных) совокупных затрат по жилому зданию к соответствующей величине по объекту-аналогу 0,83	25
Качество подготовки и управления проектом
Опыт проектировщика в проектировании зеленых зданий	Организация, работавшая над проектной документацией жилого здания, имеет опыт выполнения 1 проекта, получившего сертификаты в сфере зеленого строительства	3
	Проектная документация подготовлена при участии аккредитованного в системе зеленого строительства специалиста	1
	Проектная организация, работавшая над проектной документацией жилого здания, имеет сертификат экологического менеджмента	3
Опыт застройщика (генподрядчика) в строительстве зеленых зданий	Организация-застройщик имеет опыт строительства 1 здания, получившего сертификаты в сфере зеленого строительства	3
	Организация-застройщик имеет сертификат экологического менеджмента	3
Опыт управляющей Компании в эксплуатации зеленых зданий	Управляющая организация имеет опыт обслуживания 1 здания, получившего сертификаты в сфере зеленого строительства	3
Опыт управляющей Компании в эксплуатации зеленых зданий	Управляющая организация имеет сертификат экологического менеджмента	2
Выполнение НИР и ОКР в процессе подготовки проекта	Выполнено моделирования мероприятий по оптимизации энергетической эффективности. Математическое моделирование годового расхода тепловой энергии для отопления и охлаждения здания	12
Выполнение НИР и ОКР в процессе подготовки проекта	Выполнен вариантный анализ устойчивости среды обитания	12

Литература

http://cert-nostroy.ru.
Табунщиков Ю. А., Шилкин Н. В., Миллер Ю. В. Методы и результаты оценки эффективности энергосберегающих решений // АВОК. – 2013. – № 7.
Табунщиков Ю. А., Миллер Ю. В. Оценка годового расхода энергии на отопление и охлаждение зданий // АВОК. – 2013. – № 3.

Статьи по теме

Энергоэффективная сельская школа в Ярославской области
АВОК №5'2002
Эффективный уровень теплозащиты зданий с учетом стоимости жизненного цикла
АВОК №6'2015
Дорожная карта зеленого строительства в России: проблемы и перспективы
АВОК №3'2014
Инженерное искусство и инновационные технологии. Как далеко мы можем идти?
АВОК №7'2013
Маркировка энергоэффективности инженерного оборудования
Энергосбережение №3'2010
Новая энергоэффективная схема СКВ для офисных и многофункциональных зданий
АВОК №5'2010
Система интеллектуального здания для аэропорта
АВОК №3'1998
Реализация программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности в ЖКХ
Энергосбережение №7'2010
Использование энергоэффективных технологий в Cмоленской области
Энергосбережение №1'2001
Энергосберегающие и энергоэффективные технологии – основа энергетической безопасности
АВОК №4'2006