Преодоление факторов, препятствующих применению энергоэффективных систем ОВК в жилых и офисных зданиях

T. Lawrence

Рисунок 1. Потребление энергии в офисных зданиях в США.

В 2002 году в США в коммерческих и жилых зданиях было израсходовано приблизительно 39 % всей потребляемой энергии, оставшаяся часть энергии была израсходована в промышленном секторе (33 %) и на транспорте (28 %).

В США существует приблизительно 4,6 миллиона коммерчес-ких зданий. При этом 68 % коммерческих неправительственных зданий занимают их владельцы, а оставшаяся часть сдается или не используется.

Более 90 % зданий, принадлежащих федеральному правительству США, занимают их владельцы.

Большая часть потребляемой энергии расходуется на кондиционирование помещений, освещение и эксплуатацию оборудования, используемого для иных целей. На рисунке показана структура энергопотребления в коммерческих зданиях.

Препятствия для установки высокопроизводительного оборудования ОВК

На решение, следует ли произвести дополнительные затраты для установки высокопроизводительного оборудования систем ОВК, влияют многие факторы. В следующем разделе рассматриваются различные препятствия, которые могут помешать принятию такого решения. Кроме того, они сведены в таблице.

Факторы, препятствующие применению энергоэффективного оборудования систем ОВК:

– технические; – экономические; – психологические; – государственная политика.

Владение зданием

Для здания, в котором размещается сам владелец, капитальные затраты и расходы на коммунальные услуги в конце концов включаются в единый бюджет. В этом случае решение основывается на анализе, оправдаются ли дополнительные средства на установку высокопроизводительного оборудования за счет ожидаемой экономии на энергопотреблении. На решение влияет выбор альтернативы: необходима замена оборудования либо следует принять меры только по увеличению производительности существующего оборудования.

При строительстве новых зданий могут приниматься более гибкие решения, т. к. оборудование должно устанавливаться в любом случае. Производительность выбранного оборудования зависит от на-значения здания, от существующих строительных норм и правил.

Для зданий, сдаваемых в аренду, должны рассматриваться два независимых участника проекта: владелец здания и арендатор. Эта ситуация может представлять определенные затруднения, если ни одна из сторон не имеет достаточных стимулов для инвестирования средств в более эффективное оборудование.

Если владелец приобретает или строит здание с намерением продать его или сдать в аренду, тогда установка высокоэффективного оборудования повышает качество недвижимости, ее стоимость, возможные цены за аренду.

Важную роль играет и текущая ситуация на рынке. При хорошей экономической ситуации рынок аренды становится напряженным, и владельцы могут рассчитывать на привлекательные цены на аренду, вне зависимости от эффективности систем ОВК. При экономическом спаде для привлечения хорошего арендатора владельцу нужно предложить здание, в котором обеспечивается эффективное управление и хорошее качество внутренней среды.

Но при экономическом спаде владельцу нужно также принимать меры по сбережению своих финансовых средств, поэтому в такие времена вероятность инвестиций в высококачественное оборудование уменьшается.

В сдаваемых в аренду зданиях в ходе заключения договоров аренды могут возникать проблемы, когда одной из сторон (арендатору) трудно контролировать другую (владельца). Арендаторы, которые должны платить за потребляемую энергию, хотели бы, чтобы владелец соответствующего оборудования инвестировал в энергоэффективные системы.

Технические факторы

Наиболее важные факторы:

• совместимость оборудования;

• анализ затрат модернизации предлагаемой системы;

• влияние затрат на техническое обслуживание;

• недостаточное понимание руководством применяемых технологий.

Экономические факторы

Независимо от того, намеревается ли владелец строящегося здания занимать его впоследствии сам или сдавать в аренду, решение о применении энергоэффективного оборудования зависит от местных и государственных строительных норм и правил, а также от степени обязательности применения этих норм.

Модернизация оборудования ОВК может финансироваться различными способами. Если для увеличения эффективности системы ОВК владелец вкладывает собственные средства, стоимость недвижимости увеличивается (потенциально). Если такие инвестиции эффективны, владелец должен иметь возможность использовать эту повышенную стоимость для получения чистой прибыли.

Жизнеподдерживающие системы ОВК для модульных классных помещений

Чтобы справиться с возрастающей нагрузкой, в школах все в большей степени используются разборные, то есть модульные классные помещения (в США в 36 % школ используется 385 000 таких классных помещений). Модульные классы характеризуются меньшей эффективностью использования энергии, чем традиционные помещения, и необходимостью дополнительного технического обслуживания. Кроме того, в них не могут обеспечиваться высокое качество воздуха и должная вентиляция. Модульные классы обычно отличаются большими расходами на энергию, т. к. в них используются полностью электрические, недорогие системы ОВК. Некачественные системы ОВК могут представлять большую опасность для здоровья школьников, плохое качество воздуха отрицательным образом сказывается на продуктивности учебы школьников. Одно это должно оправдывать усовершенствование существующих систем ОВК. Если классы переполнены, или системы ОВК неверно эксплуатируются или подвергаются недостаточному техническому обслуживанию, недорогие системы ОВК, обычно используемые в модульных классных помещениях, могут быть неспособны удовлетворить требования стандартов для вентиляции. Реализация в таких классах экологически безопасной или более эффективной технологии ОВК может быть затруднительна из-за наличия нескольких препятствий, в частности, стоимости таких систем, отсутствия достаточной информации и политики школьной администрации. Лучшие системы и технологии существуют, но они дороги. В наших исследованиях был пример, когда в модульное классное помещение одной из школ г. Сакраменто (штат Калифорния) были добавлены заслонка регулирования подачи наружного воздуха и контроллер экономайзера охлаждения, и удалось добиться годовой экономии потребляемой электроэнергии, равной 1 000 кВт • ч, при начальных затратах 600 долларов. В этом классе усовершенствованная система обеспечивает должную вентиляцию, удовлетворяющую требованиям стандартов, что было невозможно с существовавшим до этого оборудованием. Большие начальные затраты могут служить сдерживающим фактором при принятии решения о применении энергоэффективных технологий. Принятию соответствующих решений препятствует также повсеместная неосведомленность о возможностях повышения эффективности использования энергии. Необученный и не имеющий должных навыков обслуживающий персонал также вносит свой вклад в неэффективную работу существующих систем.

Затраты и преимущества, не учитываемые в ходе принятия решения

В этом разделе рассматриваются несколько примеров дополнительных компонентов внутренних и внешних затрат или преимуществ, которые должны учитываться при выборе энергосберегающего оборудования.

Продуктивность работы сотрудников

Существуют оценки, согласно которым компании за год могут нести расходы на зарплату сотрудников, отнесенные к единице общей площади в 70 раз больше, чем на оплату энергии. Согласно другим оценкам, за весь срок службы здания из общих затрат, связанных с владением здания, только 2 % приходится на его проектирование и строительство. Остальные 98 % приходятся на эксплуатацию, техническое обслуживание, зарплату персонала и другие финансовые расходы. На продуктивность работы сотрудников может влиять множество физичес-ких параметров среды, таких как освещение, температура, качество воздуха и т. д.

Эти факторы могут с трудом поддаваться количественной оценке, но они должны учитываться при проектировании здания.

Положительное отношение общества к компании

Работая над уменьшением своего отрицательного воздействия на окружающую среду, например, повышая эффективность потребления энергии, компании улучшают восприятие общественностью своей деятельности, непосредственные проявления которой распо-знать довольно сложно, но результаты одного недавнего исследования показывают, что корпоративные инвестиции для защиты окружающей среды оказывают долговременное положительное воздействие на биржевую стоимость акций соответствующей компании.

Уменьшение зависимости от зарубежных энергетических поставок и снижение общего энергопотребления

Общая нестабильность современного мира и растущий уровень потребления в развивающихся странах могут вызывать внезапные перерывы поставок или скачки цен на нефть. В свете этого очевидны преимущества повышения эффективности потребления энергии всеми системами, в том числе системами эксплуатации зданий.

Снижение воздействия на окружающую среду

Общество расплачивается за деградацию окружающей среды увеличением расходов на здравоохранение, ущербом, наносимым природным ресурсам, кислотными дождями и общим ухудшением качества жизни. Производство и потребление энергии вносит весомый вклад в загрязнение природной среды, поэтому повышение эффективности потребления энергии снижает общее давление на окружающую среду.

Это является основой экологической политики и законодательных предписаний, принятых в последние десятилетия.

Таблица 1 Сводка препятствий на пути реализации и возможные способы разрешения проблемы

Препятствия Общее описание Возможное решение проблемы Структура владения зданием Те, кто принимает решения о типе устанавливаемого оборудования, могут не нести эксплуатационных расходов Повышение образования, большая осведомленность и взаимодействие владельца с арендатором. Разработка альтернативных структур аренды Техническое препятствие Например, будет ли оборудование работать так, как заявляется? Совместимо ли оно с другими (существующими) системами? Стимулирование общественных и частных программ исследований и разработок. Стимулирование технической совместимости и стандартизации Базовые затраты на информационное обеспечение Ответ на вопрос «Сколько мы тратим на энергию?» может потребовать больших затрат Анализ ежегодных счетов за потраченную энергию от организации энергоснабжения Затраты на обеспечение технической информации Доступ к соответствующей информации для анализа энергоэффективного оборудования может потребовать больших затрат. Имеют большое значение информация, касающаяся совместимости с существующей технологией, и оценка получаемых преимуществ Использование диаграмм и калькуляторов для преобразования данных энергосбережения в затраты на маркетинговые материалы по энергоэффективным технологиям или создание программного обеспечения для расчета экономии энергии. Совместная реклама концепции энергоэффективного оборудования Ограничения на капитальные вложения Ограничения на заемные средства в частном секторе. Законодательные ограничения на кредитные ресурсы для общественного сектора Субсидирование займов под низкие проценты для приобретения энергосберегающего оборудования Неопределенность величины процентных ставок Увеличение процентных ставок снижает привлекательность будущей экономии энергии Стимулирование беспроцентных займов или займов под низкие проценты на установку нового оборудования при помощи налоговых поощрений Ограниченная рациональность Нежелание или неспособность руководителей бизнеса оценить влияние мер, не относящихся к основной деятельности, на общую эффективность бизнеса Повышение образования для того, чтобы руководители бизнеса смогли оценить свои затраты на энергию. Создание стимулов для снижения энергопотребления Непостоянство цен на энергоресурсы Если цены на энергию снижаются, срок окупаемости энергоэффективного оборудования увеличивается. Не склонные к риску фирмы могут не захотеть «ставить» на будущие затраты на энергию, т. к. бывшие до этого цены были очень непостоянны Повышение образования для понимания способности энергосберегающего оборудования уменьшить изменчивость затрат даже при низких ценах на энергию Амортизация Затраты на оборудование являются капиталовложениями, для которых современная налоговая практика требует внесения амортизационных отчислений в течение определенного периода времени Изменение налоговых правил для ускорения амортизации (в течение года) Учетные ставки / сроки планирования Руководители бизнеса не учитывают будущих тенденций, оперируют небольшими сроками планирования, тем самым препятствуют внедрению технологий, обеспечивающих преимущества в будущем, при том что затраты необходимо производить в настоящий момент. Общество в целом должно проводить долгосрочное планирование Субсидирование займов для снижения эффективных учетных ставок, которые используют руководители бизнеса. Предоставление информации по технологии для различных процентных ставок и цен на энергию. Изменение общей стратегии таким образом, чтобы учитывались затраты за весь срок службы системы, стимулирование долгосрочного планирования Отрицательное отношение Негативное отношение возникает, если потребитель ресурсов не несет всех затрат на их использование. Например, цена бензина не учитывает ущерба, наносимого окружающей среде и здоровью людей при его сжигании Включение в цену энергоносителей как можно большего количества фактических затрат. Например, следует увязать финансирование правительственных программ по защите окружающей среды с пошлинами на ископаемое топливо. Разработка программ вывода из обращения определенных загрязняющих веществ. Введение пошлин для обеспечения энергетической безопасности, касающейся поставок нефти

Заключение

Мы надеемся, что эта статья способствовала лучшему пониманию существующих препятствий на пути применения энергоэффективных систем ОВК в жилых и офисных зданиях. Осознание этих проблем является первым шагом для их решения. <

Перепечатано с сокращениями из журнала «ASHRAE».

Перевод с английского Л. И. Баранова.