Национальная рейтинговая система оценки качества здания

Ю. А. Табунщиков, профессор, член-корреспондент РААСН, президент НП «АВОК»

В. В. Гранев, профессор, доктор техн. наук, ОАО «ЦНИИПромзданий»

А. Л. Наумов, генеральный директор ООО «НПО ТЕРМЭК»

Р. С. Акиев, канд. экон. наук, главный специалист Департамента технического регулирования НОСТРОЙ

Анонс
В технически развитых странах получили распространение рейтинговые системы оценки качества проектных и строительных решений зданий по критериям энергоэффективности, экологии, комфортности, ресурсосбережения.

Как правило, рейтинговые системы реализуются в форме добровольных национальных стандартов, разработанных под эгидой Международного совета по строительству «зеленых зданий» (World Green Building Council).

Конкурс «Зеленое Строительство»

Развитие принципов оценки зданий как среды обитания человека, отвечающей требованиям комфортности, энергоэффективности, экологичности, которые обеспечивают защиту окружающей среды, привели к появлению в технически развитых странах рейтинговых систем оценки качества проектных и строительных решений зданий по показателям энергоэффективности, экологии, комфортности и ресурсосбережения.

Разработка «зеленых стандартов» началась в 90‑е годы прошлого столетия, и к настоящему времени существует более пятидесяти таких стандартов, применяющихся к зданиям в международной практике (проектирование, строительство и эксплуатация). Многообразие «зеленых стандартов» можно объяснить отличием нормативных подходов, национальных особенностей и приоритетов в области энергетики и экологии у стран-разработчиков.

Различие со странами Европы и США в существующем уровне энергоемкости зданий, климатической дифференциации, экологических подходах и состоянии нормативной базы объясняет необходимость создания национальной рейтинговой системы оценки «зеленого строительства»^*.

По заданию «Национального объединения строителей» (НОСТРОЙ) творческим коллективом НП «АВОК», ОАО «ЦНИИПромзданий» и ООО «НПО ТЭРМЕК» разработана первая редакция национального стандарта «”Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».

Рейтинговая система оценки представляет собой совокупность количественных и качественных показателей для оценки зданий как среды обитания человека, характеризующих уровень комфортности, энергоэффективности, экологичности и защиты окружающей среды в соответствии с принципами устойчивого развития.

Термин «здание как среда обитания человека» относится не только к самому строительному объекту, но и ко всему другому, что включает в себя понятие «среда обитания», а именно: наличие вблизи здания парковой зоны, спортивных и детских площадок, мест для автомобильных и велосипедных стоянок, расстояние от остановок общественного транспорта и т.д.

В стандарте содержится рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания людей, которая отвечает целям настоящего поколения в удовлетворении своих потребностей и способствует сохранению такой возможности для последующих поколений.

Основными направлениями, на которые ориентирован национальный стандарт, являются:

• оценка качества зданий как среды обитания человека;
• коммерческая, потребительская оценка проектов со стороны девелоперов, инвесторов, риэлторов;
• региональное и муниципальное регулирование энергоемкости и охраны окружающей среды населенных мест;
• повышение имиджа проектных организаций и в целом строительного комплекса.

Использовать рейтинговую систему предполагается при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт жилых и общественных зданий.

В национальной рейтинговой системе используются наиболее весомые показатели оценки свойств зданий по сравнению с зарубежными аналогами, в расчете на ускоренное преодоление отставания отечественного строительного комплекса в «зеленом строительстве».

Весомость количественной оценки отражает потенциал возможного усовершенствования качеств здания относительно существующего уровня, динамику ресурсных показателей (тарифы на энергию и воду), тренды рынка недвижимости и климатические особенности региона. Приведенные в стандарте показатели сгруппированы в десяти разделах, весомость которых указана в табл. 1.

Разработанная рейтинговая система при необходимости может быть дополнена показателями, которые отражают региональные или местные климатические, энергетические, экономические, социальные и иные особенности.

В стандарте описан порядок проведения рейтинговой оценки, выдачи рейтинговых сертификатов и установлены классы устойчивости среды обитания для жилых и общественных зданий (табл. 2).

Наивысший класс (А). Соответствует зданиям с «нулевым» энергопотреблением и высоким уровнем комфортности среды обитания.

Высокие классы (В и С). Соответствуют зданиям с так называемым «пассивным» энергопотреблением с элементами «зеленой архитектуры». На эти классы ориентированы требования энергоэффективности, вводимые с 2016 и 2020 годов в соответствии с Федеральным законом № 261‑ФЗ.

Средние классы (D и Е). Отражают уровень требований к энергоэффективности зданий, установленный в стране с 2000 года и его повышение с 2011 года.

Низкие классы (F и G). К низким классам относится большинство зданий постройки до 2000 года.

Положения, которые приведены в стандарте, подразумевают стимулирование применения в строительстве архитектурных решений в гармонии с природой, инновационных технологий энергосбережения, охраны окружающей среды и направлены на сокращение потребления энергетических ресурсов, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рациональное водопользование, снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая придомовую территорию, при обеспечении комфортной среды обитания человека и адекватной экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

По мнению разработчиков, рейтинговая система должна включать оценку экономических факторов. Здесь можно согласиться с немецкими коллегами, которые в своих исследованиях утверждают, что недооценка экономических факторов в некоторых зарубежных рейтинговых системах может приводить к неоправданному удорожанию «зеленых зданий». Примером этого может служить применение дорогостоящих технологий, включая фотоэлектрические и ветроэнергетические, которые в силу климатических факторов могут иметь срок окупаемости за пределами срока службы зданий (100–150 лет). «Зеленые здания» должны быть привлекательны для инвесторов и основываться на адекватной экономической модели.

В национальном стандарте не предусмотрена оценка требований по надежности и безопасности зданий, поскольку в нашей стране эти требования установлены строительными нормами и правилами. В связи с этим необходимым условием допуска объекта к сертификации по «зеленым стандартам» является предварительное прохождение экспертизы проекта здания на соответствие обязательным требованиям строительных норм и правил.

При разработке стандарта были использованы требования отечественных строительных норм и правил, стандартов организаций, других строительных нормативных и методических документов, а также основные положения зарубежных рейтинговых систем оценки, в том числе LEED (рейтинговая система США), BREEAM (рейтинговая система Великобритании), DGNB (рейтинговая система Германии), HQE (рейтинговая система Франции).

Национальный стандарт рейтинговой системы оценки устойчивости среды обитания для жилых и общественных зданий может являться основой для развития методов оценки применительно к зданиям различного технологического назначения.

Ознакомиться с национальным стандартом «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система устойчивости среды обитания» можно на сайте Национального объединения строителей «НОСТРОЙ» www.nostroy.ru.

Литература

1. «Зеленое строительство». Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания. 1‑я ред.– СТО НОСТРОЙ, 2011.
2. ТабунщиковЮ.А. «Зеленые здания» – нужны ли архитектору и инженеру новые знания? – АВОК.– 2009.– № 7.
3. ТабунщиковЮ.А., ГраневВ.В., НаумовА.Л.Рейтинговая система оценки проектов жилых и общественных зданий высокой энергетической и экологической эффективности.– АВОК.– 2010.– № 6.

* Информация о рейтинговых системах оценки «зеленых зданий» была опубликована в журналах «АВОК»: № 6, 2008; № 6, 2009; № 7, 2009; № 6, 2010; № 7, 2010.